再会 上海这片老城厢上一句「上海老城厢拆迁」

今天神州网小怡分享再会 上海这片老城厢上一句「上海老城厢拆迁」一文，希望对您有帮助。

澎湃新闻记者 李菁 陈悦 邹佳雯

摄影 朱伟辉 设计 白浪

7月24日，上海市黄浦区最后一个成片旧改项目——建国东路68街坊及67街坊东块正式启动签约工作。截至目前，项目签约率已提前达到生效比例。

该项目的生效，标志着黄浦区成片二级旧里以下房屋改造收官，也意味着上海持续30年的成片二级旧里以下房屋改造全面完成，困扰多年民生难题得到历史性解决。

旧改前，在城市中心的高楼林立间，成片的旧里弄肆虐着烟火气，居民生活热闹却环境逼仄。日前，澎湃新闻记者走访了上海多个正待改造的二级旧里，记录下居民们在旧里弄里最后的生活。

上海美术专科学校旧址，挂牌黄浦区文物保护建筑。 澎湃新闻记者 李菁 摄

上海美专旧址：将被保留修缮

建国东路68街坊及67街坊东块位于打浦桥街道，东至顺昌路、南至徐家汇路、西至黄陂南路、北至建国东路，涉及居民1877证，单位66家，地块内房屋基本为砖木混合结构的二级以下旧里。

这片老街坊已有百年历史，在里弄居民们柴米油盐的日常中，存留着这座城市珍贵的记忆。作为黄浦区文物保护建筑，上海美术专科学校旧址即坐落于其中。

1912年，上海美术专科学校（以下简称“上海美专”）由刘海粟创办，初址乍浦路8号，名上海图画美术院，经多次迁址，至菜市路(今顺昌路)。1918年起，上海美专将旅行写生为必修实习课程，成为国内美术教育的创举。1919年，成立校董会，蔡元培任校董会主席，刘海粟任校长。1930年，该校改名为上海美术专科学校。上海美专名师辈出，如康有为、梁启超、郭沫若、胡适、徐志摩、潘天寿、张大千等；学生也多艺坛名人，如徐悲鸿、蒋兆和、李可染、蔡若虹、程十发等。作为“新文化运动”和“美术革命”的重要实践场，上海美专的发展映射着中国现代美术教育的演变。

上海美专旧址门口的台阶十分独特。 澎湃新闻记者 李菁 摄

上海美专旧址二楼露台的视角。 澎湃新闻记者 李菁 摄

如今，走入顺昌路560弄小区，仍然可以看见上海美专旧址门口的双侧台阶，历经百年，当往日的画室、宿舍都变成住房，颇有气势的台阶和斑驳的红色砖墙诉说着它的往昔。

顺着台阶走上二楼，二楼有约20户人家。记者探访时，几位爷叔正在楼梯口拉着家常。1960年出生的胡先生从小生活在北京，1969年来到上海。他告诉记者，这里是老岳父给自己妻子的房子，夫妻俩之前住在虹口，老房动迁后搬至此处。因为房子狭小，女儿平时不住在这里。“1991年像这样的房子6万块钱。”胡先生指着一间对面的住屋回忆，最早在2007年，这里就传出动迁的消息，横幅都拉了出来，甚至因为无法结算而10多年不用付电费。

住户正在水池边清洗锅具。 澎湃新闻记者 李菁 摄

住户们在公用厨房内烧菜。 澎湃新闻记者 李菁 摄

公用厨房内厚重的油烟。 澎湃新闻记者 李菁 摄

上海美专旧址，二楼狭窄的过道边上挂满了住户的生活用品。 澎湃新闻记者 李菁 摄

二楼的一处公用水池边装有10多个水龙头，两间公用厨房内，过道两旁排列着若干灶头。因为没有抽油烟设备，墙壁和橱柜上积累着厚重的黄黑色油烟。午间饭点，住户们参差站在过道中烧菜，不使用的灶头上盖着纸板或木板。“一个灶头就是一户人家，”一位阿姨介绍。

三楼的居住条件则好了很多，两间房是一户人家，房间之上还有阁楼。

三楼居民韩先生于2000年搬至此处，此前，他住在离顺昌路不远的永业大楼，因动迁拿到20万元动迁费，花费其中13万元买了这里的房子，简装修花费3万元，装了卫生间。“（当时）尽我自己最大的努力，选一个好一点的二手房，考虑以后再动迁，这样改善居住条件。”韩先生说道，而时间如白驹过隙，“这次动迁等了20多年”。

上海美专旧址，一位老人坐在家中。 澎湃新闻记者 李菁 摄

狭窄的楼梯通向阁楼。 澎湃新闻记者 李菁 摄

因为租金便宜又位于市中心，除了老住户，楼里的租户很多，他们大多在附近打工。攀上狭窄陡峭的楼梯，一名年轻人租下一间阁楼，一张床占据了房间的大部分面积。没到上班时间，在阁楼的一片昏暗中，她正坐在床边看着手机。

如今，在城市更新的步伐中，逼仄的居住环境即将成为过去。因为蕴含着深厚的历史文化价值，上海美术专科学校旧址将被保留并修缮。

梦花街住户：“我们经历了一个完整的时代”

在黄浦区的蓬莱路地块，刚刚经历过疫情的居民们迫切地期待着旧改。4600多个权证居民、10个街坊，如此大型的征收基地，二轮生效比例超过了97%。在蓬莱路地块中，“梦花街”尤其受到关注。

晓筱是梦花街的租客，21岁的她在人民广场附近的一家西餐厅做咖啡师。

2019年，她结束学业来到上海打工，面临的第一问题就是如何在城市中落脚。因有不少亲戚都在上海，她便和亲戚们一起住进梦花街的三在里（静修路），租下一间约10平方米的房间。

穿梭在静修路的弄堂里，家家户户紧紧挨着，对外敞开门的大多是厨房。和其他旧式里弄一样，三四家到六七家共用一间厨房是平常不过的事。台面划分成很多块，锅碗调料、燃气灶放在各自区域，住户们通常错峰做饭，尽量互不打扰。

晓筱家虽小，但是房屋挑高较高，隔板划分出楼上楼下。屋内，有一张床、一个衣柜、一张小方桌、一台冰箱，两台电风扇在夏天拼命转着，角角落落塞满了生活用品，房间一角围起卫生间，马桶边勉强有一人淋浴空间，而“独卫”在静修路上已算奢侈。楼上也是睡觉的地方，人直不起身，安装在高处的空调可以为一整间屋子带来凉意。同住的亲戚笑称：“麻雀虽小五脏俱全，还不错。”

屋里现在住着三口人，而多的时候能有六个人。“之前我妈和我姐也在上海，我们三个人竖着睡（一张床），都不敢翻身。”晓筱说，“不过现在三个人，我感觉是够用了。天天出去上班，也不会挤在一起。”

在晓筱家楼上，还有三户人家，一条窄而陡的梯子连接起几家人。晓筱说自己是个宅女，但邻里间偶尔碰面也会打声招呼，她也会去楼上的小天台透口气。在那里，可以更近距离感受到弄堂的逼仄，密密的窗户、空调外挂机和晾衣杆仿佛触手可及，但是举目远眺就能看见灯光璀璨的高楼。

梦花街距离豫园、外滩、人民广场只有两三公里。晓筱和亲戚们都在附近工作，更重要的是租金便宜，“算上水电费，月租金3000多元，虽然不算便宜，但分摊到每个人头上就还好”。

疫情前，晓筱的妈妈也在上海打工，傍晚时分，晓筱经常和妈妈在梦花街周边散步。晓筱喜欢这里的生活气息，各种商店都有，繁华热闹又接地气，“我们散步是为了饭后消食，但我经常走着走着看见炸串店，又忍不住买上几串。”

眼下，梦花街的居民也将搬迁离开。晓筱还不知道下一个“家”在哪里，但也不担心，上海于她仍旧是一个新鲜待探索的城市，“找总能找到合适的，（居住）条件肯定也会更好。”

7月19日，梦花街南面一段，人去屋空。澎湃新闻记者 邹佳雯 摄

7月19日，记者在梦花街76号遇见罗阿姨、周爷叔时，这里二楼的5间房子都已人去屋空。灰蓝色的墙面，朱红色的窗框，二楼阳台半封着。罗阿姨、周爷叔和收废品的工人刚到屋前，要开始将屋内的废物清空。

罗阿姨的家在一楼，上世纪六十年代搬来这里时，她只有6岁。屋子有20平方米，如今还保留着上世纪八十年代的布局，从屋内加出半层高的阁楼，夜里把梯子架起来就能爬上去。最多的时候，这里住着七口人。

收废品的工人正在整理罗阿姨家收拾出来的废品。澎湃新闻记者 邹佳雯 摄

“梦花街这名字多漂亮，这辈子不就是一场梦吗？一晃六十多年过去了，我们经历了一个完整的时代。”说到这里，周爷叔云淡风轻地掏出大半生的故事，“你看我，几十年的时间，经历了上山下乡、回城、在国营单位上班、下岗，九十年代在自家门口摆地摊卖‘踩脚裤’，然后跟人干拆迁。到岁数了，2012年跟着儿子住到浦东，带孙子、养老。”周爷叔笑着说，他和罗阿姨跟着老城厢一块变迁，如今日子清闲下来了，要与老城厢一起走进新的时代。

在老两口看来，这条街不是一成不变的。罗阿姨记得，最早梦花街街面与屋子地势有高低差，下大雨的时候，一家人就趴在门里烦恼，准备迎接随时可能到来的“水漫金山”。七十年代末，梦花街浇了柏油马路，状况大为改善。其后，房子外墙的漆刷过两遍，电线经整理、收在屋檐下，改革开放后破墙开店，商店、车子多了，马路菜场收起来了，街道换了新面貌。

不过，两人坦言，屋子外面可以粉刷，里面却很难整理倒饬，“一代代人越来越多，小辈都搬出去，留下的老人年纪越来越大，住着真是越来越不方便。”边上收废品的工人这时正着手将绿色的铁壳台灯收起来，周爷叔目不转睛地看着，感叹道，“属于我们在这里的故事告一段落，期待这片城区能焕发新的生命。”

周爷叔正推门而出（该屋门牌号在房子另一边）。澎湃新闻记者 邹佳雯 摄

上海旧改工作仍在全面推进中

事实上，上海的成片二级旧里以下房屋改造工作已持续了30年。

“七五”期间，位于打浦桥街道的斜三基地被上海市政府列为23片旧区改造基地之一。这里曾经人口密集、环境恶劣，有1400多户居民、20多家工厂和商店，到处都是危棚简屋，且不远处就是全区垃圾、粪便转运、装船的日晖港码头。

斜三地块改造后的俯瞰图 蔡维帅 摄

在计划经济体制下，城市建设资金主要靠地方财政调拨，限于财力，旧改推进缓慢。1992年，黄浦区（原卢湾区）大胆创新，通过土地批租，由中国海外发展有限公司出资2300万美元受让了该地块，开启了改革开放以来吸引外资进行旧区改造的先河，该地块也被誉为“海上第一块”。以斜三地块成功改造为开端，土地批租在上海各区全面展开，上海大规模旧区改造得以成为现实。

开端之后，创新未曾停歇。2009年，建国东路390地块在上海率先探索了“征询制、数砖头、套型保底、解困纳保”的旧改新机制，“阳光旧改”从此在全市推广。

2020年底，随着最后一户居民完成搬离，宝兴里旧改项目以党建为引领，通过创造“群众工作十法”，历史性地实现了旧改推进“零执行”，以354天内居民100%自主签约、100%自主搬迁的成绩，创造了上海市大体量旧改项目当年启动、当年收尾、当年交地的新纪录。

至2021年底，上海中心城区成片二级旧里以下房屋还剩约20万平方米、1.1万户，主要分布在虹口和黄浦两区。原计划今年4月底全面完成改造，因疫情影响有所滞后。6月以来，上海市住建委加速推进，到6月底，完成成片二级旧里以下房屋改造13.6万平方米、0.68万户，分别占全年计划任务的67%、61%。其中，虹口区已经全面完成成片二级旧里以下房屋改造。至7月底，随着建国东路68街坊及67街坊东块旧改项目的生效，上海成片二级旧里以下房屋改造工作终于全面完成。

据上海市旧改办统计，1992年至今，上海共完成二级旧里以下房屋改造超过3000万平方米，受益居民约130万户。

与此同时，上海零星旧改和“城中村”改造的步伐仍在加快。

到2021年底，中心城区剩余零星二级旧里以下房屋约43万平方米、1.5万户。零星旧改的难点，包括资金平衡难度大。受疫情影响，各区财力普遍比较紧张，改造资金压力较大；还有政策实施难度大，在已经明确的零星旧改政策中，居民普遍希望通过征收方式实施改造，对实施原地旧住房综合改造的意愿不强。上海市住建委表示，针对这些困难，将通过“三分法”，即成片带征、公益征收、综合改造的改造方式来全面提速，将全面完成启动零星旧改的时间节点，从2025年提前至2023年。

此外，目前上海“城中村”地块区域位置主要分布在外环周边、老城镇地区。2014年以来，上海启动实施“城中村”改造。目前正在推进的“城中村”改造项目总计54个，受益村民或单位30474户。2014至2020年认定的49个项目，动迁已完成97%，动迁安置房开工率达到84.5%。至今年底，预计有青浦蟠龙、闵行莘东村、宝山杨行等城中村项目全面完成改造。

责任编辑：李闻莺 图片编辑：蒋立冬

校对：栾梦