围墙外\\「带围墙的院子」

互联网 2023-04-09 16:08:05

今天神州网小怡分享围墙外\\「带围墙的院子」一文，希望对您有帮助。

杭州绿城桃源小镇风荷苑的业主孙女士反映，围墙外是另一小区，围墙上开了一道消防门，直接连通了两个小区，她认为不合理。

视频：围墙外“孤零零”别墅，排屋业主想封别墅旁的铁门

小区围墙上的门

“绿城”业主说要封

孙女士：“30号楼是我们这个小区的，当时这里是有一道门，只有一半那么宽，考虑到30号进出的，后来‘中梁’这里开始造房子，30号没地方走出，暂时给他留着一道门，他就把门造得那么大。”

绿城桃源小镇风荷苑是排屋区，现场看到，一堵围墙把风荷苑和对面的中梁璟庐隔开，围墙中间有一道比较宽敞的铁门，上了一道链条锁，孙女士说是不知道钥匙在谁手里，铁门外面堆满了砖头。

孙女士：“（这些砖头是谁拉来的？）是我们业主自己出钱买的。（你们想用这些砖头？）把它封掉。（为什么要把它封掉呢？）它的消防通道，怎么好到我们这里来呢？（你的意思是对面是另外一个小区了？）当然是了，这边是绿城，那边是中梁。（那你们把这个封掉之后，你们30号楼的业主岂不是进不来了？）不是，30号有个约定的，他说以后是往那边走的，那现在30号呢又改变了，他实际是两边想占用，又想往那边走，又想往这边走。”

孙女士介绍，围墙那头的30号别墅，属于风荷苑，别墅业主也一直通过围墙上的这道铁门进出，现在围墙那头中梁已经在开发了，她认为两个小区之间的墙上，再留这么大一道铁门不合适。

孙女士：“（我帮你捋一下，这个是30号楼？）对。（原来是你们小区的？）对。（那为什么会在围墙外面呢？）”

杭州绿城桃源小镇风荷苑业主：“不是，情况是这样子的。（她说得不对？）她说得不对，因为你看，他这个房子是别墅，是‘香山美墅’的。”

跟孙女士同一个小区的这位业主，纠正了孙女士的说法。透过铁门的铁栏杆看过去，孙女士说的30号楼，门牌上写的是“香山美墅30幢”，并不是风荷苑30幢。

孙女士：“那你错了，这个是我知道，同一块土地里面，不不不不，30号是我们这块的。（杭州绿城桃源小镇风荷苑业主：不是，他自己。）哎呀，这个是，这块地。（记者：不，女士，让她先说一下嘛。）不是，这个她错的，我们总图里面就是这样子的。（记者：不可能在小区围墙外面。）因为他有权。（记者：那物业怎么说？）物业沉默嘛，现在都沉默嘛。（记者：开发商怎么说？）开发商也沉默嘛。”

围墙的这一头是绿城桃源小镇风荷苑的排屋，但围墙外面，既有正在施工的中梁景庐，又有“香山美墅30幢”，那围墙上的这道门到底为谁而开？又属于哪一个小区？风荷苑的物业工作人员帮忙联系上李主任。

杭州绿城桃源小镇风荷苑物业李主任：“可以把问题留下来，到时候我们回电话给你。（记者：不是我的问题，是业主的问题，来。）（孙女士：门到底怎么回事？现在应该怎么处理的？已经两年了，到现在，而且这道门越造越好。）（记者：两年了还没有一个答复吗，主任？）我已经跟你解释了，如果媒体来采访，我们要跟公司报备的，不能随意接受采访的，报备以后，肯定会回电话给你的好不好？”

记者把手机号码留给了对方，不过等了两天，还没有接到物业的回电。

围墙上的铁门上了锁，围墙外的中梁璟庐还在施工，那么围墙外的30号别墅业主是如何进出的？对于这道门，他又有何说法呢？

围墙铁门上锁

“30号”如何进出？

围墙上的铁锁，孙女士说不知道钥匙在谁手里。记者和孙女士绕了一大圈，到了中梁璟庐的入口处。

孙女士：“中梁的璟庐。（还没交付？）还没交付，但是它基本上，它是精装修的嘛，可能是在这里做内部的装修。（那所谓30号的业主，他是怎么进去的呢？）他是往‘香山美墅’那边进去，等于是绕了他们的马路，再到他这里。（从‘香山美墅’进去？）‘香山美墅’进去。（那‘香山美墅’跟它是打通的吗？）就是那条路嘛。（那‘香山美墅’和‘中梁’有关系吗？）没关系，那个是绿城的，跟我们一样，是绿城的‘香山美墅’，‘桃源小镇’。”

孙女士介绍，风荷苑的排屋，香山美墅的别墅，都属于绿城桃源小镇。我们找到了中梁璟庐的一个入口。

杭州中梁璟庐物业保安：“30号楼，你们可能走错地方了，这里没有30号楼，那栋别墅，30号别墅，我们这里最多只有17栋别墅。（‘香山美墅’的30号。）那不是不是，走错路了，我们这里是‘璟庐’。（从这里能到那个别墅吗？）往那边走。（这里能不能到？）这里到不了，这里后面是断头路，后面围墙围掉了。（那个老兄是怎么进去的？）往那边，那边可以直接到里面。”

中梁璟庐的保安指了指一两百米外的另一个入口，记者赶到这里，没有看到明显的楼盘名称。

杭州绿城桃源小镇香山美墅物业保安：“（你们这个小区是不是‘香山美墅’？）对，是的。（有一栋30号是可以从这里到他那个地方的咯？）可以。（我们能不能进去看一看？）不能进。（那你能不能帮我联系一下30号的业主？）这个我联系不了。（你没有他的联系方式吗？）对。（你们和‘风荷苑’都是绿城物业，都是同一家的吗？）都是一个物业。（好，谢谢你。）不客气。”

在香山美墅入口处的绿化带里，竖着一块牌子，是绿城桃源小镇香山美墅的示意图，孙女士在上面找到了那栋30号别墅。

孙女士：“这个，30号。”

示意图上，30号别墅孤零零地位于围墙外面，但示意图上并没有显示，在围墙这里有一道门。因为没有办法到30号别墅，孙女士也没有别墅业主的联系方式，记者又陪她赶到社区核实情况。

杭州余杭区余杭街道沈家店社区郑书记：“30号业主，应该在，绿城应该是2014年进来的，我估计是2015年到2016年买的。（他是什么身份？）他是一个企业老板，私人老板。（这个老板你跟他有联系吗？）就是为这件事情在联系。（你帮我问他一下，就说1818的记者在关心这个事情，您愿不愿意接受他的采访，问一下。）”

社区的郑书记当场联系30号别墅业主，电话一直没人接。郑书记不便提供对方的手机号码，他把记者的手机号码和采访请求通过短信发给了对方，不过记者也没有接到对方的电话。

沈家店社区的郑书记介绍，关于风荷苑围墙外的30号别墅，事情说来话长，将近十年了，刚好他在社区任职时间比较长，来龙去脉相对还了解的。

“中梁”拍下土地

“30号”成了“飞地”

杭州余杭区余杭街道沈家店社区郑书记：“西溪山庄整个项目是毛地出让，因为二零零几年的时候，土地还没有招拍挂，是协议出让的，我们统称叫毛地出让，包括拆迁征地都是房产公司来搞的，不是政府来搞的。”

社区郑书记介绍，孙女士所在的风荷苑排屋区和香山美墅别墅区，原本都属于西溪山庄的一期规划。

杭州余杭区余杭街道沈家店社区郑书记：“秀水苑、鸣翠苑、风荷苑跟‘香山美墅’这个别墅区，它是一期规划，除了这一期以外，里面的全部是二期规划。（30号楼为什么会在围墙外面？）它当初的时候，跟这个别墅区是一起的，还有一块地，‘中梁’在建设的这块地，当初这块地本来是耕地，毛地出入的时候没有土地指标，西溪山庄没有拿下来，政策不断变化，到2019年这块地上面调整掉了，耕地调整掉了，土地指标有了，一定要挂牌，挂牌的时候，当初西溪山庄想去把这块地拿下来的，但是拍的时候，后来给‘中梁’拍走了。”

根据郑书记的介绍，记者画了一幅简单的示意图，围墙隔开的风荷苑排屋区和香山美墅别墅区，都是西溪山庄一期规划的项目，后来中梁拍下香山美墅旁边这块狭长的土地，开始造中梁璟庐，这样一来，就把靠近围墙的“香山美墅30幢”跟其它别墅隔开了。

杭州余杭区余杭街道沈家店社区郑书记：“他们当初设计的时候，中间还有两幢别墅是28、29，是这样的，准备是连成一片的，后来这块地给别人拿走以后，这个房产公司就隔开了。（那30号别墅所在的就变成了一块‘飞地’了？）对呀。”

社区的郑书记介绍，之后西溪山庄这个项目被绿城整体接手，改名为绿城桃源小镇。他翻出一张图介绍，上面在这里标注为“次入口”的，就是围墙上的那道门。

杭州余杭区余杭街道沈家店社区郑书记：“30号别墅业主给我的。（记者：证明那个地方是一个次入口？）对，他说他图纸拍下来嘛，总是有一定道理的。（记者：他是从哪个图纸上拍下来的？）他说是规划局还是住建局那边拍给他的。（记者：那你去看过这个图纸吗？）（孙女士：这个图纸我没看过，但是以前的图纸我看过，而且我们小区有业主去档案馆，调出来看了，这道门是一道临时门，而且当时这道门造起来才两年，本来这道门只有一半那么小，而且是破破烂烂的铁门。）（记者：当时那道门有那么大吗，书记？）标准的就这么大，无非是把门换了一下，门以前标准就这么大，你到现场去看，围墙的涂料油漆新旧你看过没有？”